ヤマニ不動産は美濃市、関市、岐阜市、各務原市で
土地や建物等の不動産のお困りごとを解決いたします。

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不動産を売りたい方へ!不動産売却の流れ

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不動産を売りたい方へ!不動産売却の流れ

不動産売却の流れ

STEP1

お問い合わせ

不動産についてお困りごとがある方は、まずはお問い合わせください

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「家を相続したけど、どうやって売ればいいの?」
「古い家を売りたい。解体した方がいいの?」
その解体ちょっと待った!その物件、解体しなくても売れるかもしれません!このような『不動産売却』についての疑問や不明点をお持ちの方はヤマニ不動産にぜひ一度ご相談ください!
また、不動産には「相続」や「名義変更」等の面倒な作業が多くあります。
ヤマニ不動産にご相談いただければ、各分野のプロフェッショナルをすぐにご紹介させていただきます!
不動産についてお困りになりましたら、まずはヤマニ不動産にご相談ください!

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STEP2

査定依頼・実施

いくらで売れるのか?
不動産のプロがご提案します

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不動産査定では、不動産に関するおおよその査定金額を知るために行います。
不動産の価値は、「この不動産はどう有効活用できるのか?」に基づいて判断されます。
ヤマニ不動産の徹底的な調査によって、不動産の価値を発見し、正確な査定金額をご提案します。

Point

徹底した査定を実施!不動産のプロとして的確な査定をお約束いたします!

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不動産の査定額は、いくつかの業者の査定額を比較した際、より高い査定額を提示してきた業者を
「自分の不動産を高く評価してくれた良い業者で高く売れる」
と勘違いをしてしまいがちです。
大切な事は、正しい査定額を知った上で、不動産業者と売主様で相談した上でご納得のいく金額を決めていく事なのです。
査定価格を高く言う事はどんな業者でも出来ますが、本当に売却出来るかは慎重に見極める事が非常に大切であり、逆に厳しい事もアドバイス出来る業者選びをする事が売主様にとって一番の大切な財産の売却への近道だと思っております。

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STEP3

売出し価格決定

実際にいくらで売りに出すのか?
お客様と一緒に決定します

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先ほどの査定価格は、あくまでおおよその売出し価格にすぎません。
正式な不動産売却の依頼後は、一度算出した『査定価格』をベースにしつつ、売主様が“どれくらいの金額で不動産を売りたいのか?”といった希望を踏まえて、“売主様と一緒に”正式な売出し価格を決めていきます。

媒介契約書を作成して、取り交わします

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数多くの不動産会社のなかから、もしヤマニ不動産にお任せいただけるなら、このステップで正式な媒介契約を結ぶこととなります。
媒介契約とは、物件の金額や広告方法等の打ち合わせを文章に残し、条件等を決定していく工程になります。
もちろん、契約前に契約書など、分からない部分を明瞭にしながら、担当者より詳細に説明を行なっていきます。

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STEP4

売却活動スタート

決定した物件情報を公開して
購入希望者を募ります

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売主様と綿密な打ち合わせの上、
「物件情報の発信を必要最低限にするのか、積極的に情報発信していくのか」
ヤマニ不動産では売主様に合わせて最適なご提案をさせていただきます。
情報発信の方法として、不動産ネットワークを活用し他の不動産業者に対して売却物件の情報を積極的に発信していきます。
また、ホームページやチラシ、ポータルサイト等に物件情報を掲載するなど、さまざまな広報活動を実施することによって、一人でも多くの購入希望者が集まる工夫を施していきます。

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STEP5

売買に向けての準備

売却前に準備が必要!
名義変更や権利関係の整理をします。

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売却活動と同時に売買に向けての準備もしなければいけません。
不動産の相続や、名義変更、境界位置の確定、抵当権等の権利関係の整理など、決済が行われる前までに売主様が完了しなくてはいけない事が多くあります。
ヤマニ不動産では、お客様の状況・ご要望に合わせ最適なスケジュールプランをご提案させていただきます。

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STEP6

購入申込書の受領

購入希望者現る!
購入価格等の希望条件を確認します。

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購入希望者が現れた場合、購入希望者の方から購入申込書が届きます。購入申込書には希望する購入価格、代金の支払い条件、融資利用予定の有無、契約・引き渡し希望日等が記載されています。

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STEP7

売買契約、手付金の受け取り

売主・買主の交渉後、
買主と売買契約を結びます

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土地の売主と買主のあいだで、価格や条件の交渉が固まれば、次に売買契約を締結します。
ここでヤマニ不動産は売買契約書を作成し、売主・買主双方に対して、契約内容を一つ一つご説明していきます。
もし問題がなければ売買契約を締結します。

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STEP8

決済、お引き渡し

残代金を受け取り
物件の引き渡しを行います

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買主様の自己資金、住宅ローンにて残代金を受け取ります。
同時に所有権移転に必要な書類を提出し、物件を引き渡します。
土地所有者は買主様の名義となりますので、これにて不動産の売却活動は完了となります。

不動産売却のことなら、ヤマニ不動産にお任せください!

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